Kính gửi: Quý khách hàng

1. Giới thiệu dịch vụ MÔI GIỚI BĐS của SGD BĐS Vincom (SGD)
- Dịch vụ môi giới mua - bán, thuê - cho thuê bất động sản chuyên nghiệp.

2. Lợi thế cạnh tranh của SGD
- Dựa trên năng lực tài chính mạnh mẽ của Công ty Vincom.
- Với thương hiệu và uy tín hàng đầu Việt Nam: Vincom được công nhận và nằm trong một tổ chức chuyên nghiệp nhất về kinh doanh BĐS.
- Với đội ngũ chuyên viên tư vấn, bán hàng và môi giới có khả năng giao tiếp và đàm phán tốt, linh hoạt, nhạy bén, có vốn hiểu biết sâu rộng, hiểu biết pháp lý về bất động sản, và sử dụng thành thạo nhiều công cụ công nghệ.

3. Những lợi ích của quý khách hàng khi đăng ký môi giới mua bán hoặc thuê, cho thuê tại SGD:
- Với cơ sở dữ liệu, danh sách khách hàng mua lớn, các hình thức tiếp thị hiệu quả, cùng đội ngũ cộng tác viên phủ kín, nhân viên tư vấn - bán hàng chuyên nghiệp, SGD tích cực giới thiệu khách mua hoặc thuê giúp chủ sở hữu nhanh chóng bán hoặc cho thuê được bất động sản với mức giá tốt nhất và tuân thủ quy định của PL Việt Nam.
- Được tư vấn một cách bài bản về các BĐS có giá trị, địa thế, phong thủy phù hợp với nhu cầu và năng lực của khách mua hoặc thuê.
- Thẩm định và tái thẩm định giá các hạng mục BĐS, giúp thông tin không bị nhiễu và minh bạch.
- Tăng tính thanh khoản của BĐS được chào bán hoặc cho thuê.
- Hỗ trợ thông tin về pháp lý, thủ tục, vay ngân hàng, đàm phán, ký hợp đồng đối với cả bên mua và bán, thuê và cho thuê trên thị trường, bằng đội ngũ chuyên viên tư vấn và môi giới chuyên nghiệp có kiến thức chuyên môn.
- Quảng cáo, tiếp thị BĐS để nhanh chóng xúc tiến hoàn thành giao dịch BĐS.
- Hoàn toàn an tâm về tình trạng pháp lý, quy hoạch, giá cả đối với bất kỳ BĐS nào do SGD giới thiệu.

4. Biểu phí dịch vụ môi giới BĐS:
4.1. Phí dịch vụ môi giới bán sản phẩm BĐS:

Trong trường hợp BĐS chào bán là USD sẽ được quy đổi theo tỉ giá hối đoái ngân hàng BIDV vào thời điểm ký “Hợp đồng môi giới BĐS” hoặc “ Hợp đồng cho thuê BĐS”.

4.2. Phí đặt cọc sản phẩm BĐS chào bán: 1 triệu đồng/sản phẩm.

Khoản phí này được thu nhằm mục đích đảm bảo tính chính xác, xác thực của sản phẩm BĐS, được SGD thu hồi không trả lại trong trường hợp Khách hàng cung cấp thông tin không chính xác cho SGD về BĐS bán hoặc cho thuê (sai về thông tin DT, hướng, vị trí, BĐS đã bán hoặc cho thuê rồi).

4.3. Phí hoa hồng môi giới cho thuê: 50% của tiền thuê 01 tháng đầu tiên.

5. Quy trình môi giới đối với khách bán, cho thuê BĐS:

- Khách hàng ký “Hợp đồng môi giới BĐS” cung cấp toàn bộ bản sao các giấy tờ liên quan BĐS bao gồm: giấy chủ quyền, hồ sơ kỹ thuật, thông tin quy hoạch, các giấy tờ khác liên quan và giá chào bán hoặc cho thuê BĐS (Thời gian ký gửi: 12 tháng). Các thay đổi về thông tin khi đang rao bán hoặc cho thuê BĐS phải được thông báo chính xác và rõ ràng cho nhà môi giới để kịp điều chỉnh thông tin.
- SGD tíến hành khảo sát, chụp hình BĐS, thẩm định ban đầu, quảng cáo và đăng thông tin trên Trang thông tin điện tử của sàn BĐS (Thời gian đăng quảng cáo 01 tháng).
- SGD tích cực tìm kiếm, thông tin và kết nối khách cần mua hoặc cần thuê thích hợp nhất cho Chủ sở hữu. Khi khách mua hoặc thuê chấp thuận, SGD chủ động chọn thời điểm để hai bên gặp nhau trực tiếp thỏa thuận Bán hoặc cho thuê.
- Tại thời điểm khách mua ký hợp đồng đặt cọc (là thời điểm xác định môi giới thành công), chủ sở hữu thanh toán hoa hồng môi giới cho SGD, lúc này hợp đồng môi giới, cho thuê BĐS mặc nhiên hết hiệu lực.
- Tư vấn khách hàng thực hiện thủ tục sang tên, trước bạ căn nhà.
- Khỏan tiền đặt cọc 1 triệu đồng sẽ được trả lại cho khách hàng, trừ trường hợp nêu tại Mục 4.2 nêu trên.

6. Quy trình môi giới đối với khách mua, thuê BĐS:

- Khách hàng điền nội dung vào “Phiếu đăng ký mua hoặc thuê BĐS” (Ghi rõ nhu cầu, các yếu tố cần thiết của BĐS cần tìm).
- SGD tư vấn cho khách hàng giá trị BĐS khách có thể mua hoặc thuê ( khả năng tài chính hiện có, khả năng vay thêm, khả năng thanh toán nợ vay …)
- Lập danh sách các BĐS đáp ứng yêu cầu của khách mua.
- Liên lạc với những Chủ sở hữu xác định giá bán hoặc thuê cuối cùng
- Xếp lịch đưa khách đi khảo sát các BĐS
- Tư vấn cho khách hàng ra quyết định mua hoặc thuê BĐS
- Sau khi xem BĐS: nếu khách hàng chưa ưng ý, SGD sẽ giới thiệu ngay BĐS khác hoặc trong một thời gian sớm nhất.
- Trường hợp khách hàng đồng ý mua hoặc thuê BĐS, SGD chủ động chọn thời điểm để hai bên gặp nhau trực tiếp thỏa thuận Mua hoặc thuê.
- Hỗ trợ khách mua nhà làm việc với ngân hàng cho vay (nếu có).
- Khách mua đặt cọc – Ký hợp đồng mua bán, cho thuê – công chứng – kết thúc giao dịch./.